Enquiquineur ? Oui. Casse-pied ? Aussi ! Vous nous voyez parfois comme ça, mais dites-vous que c’est pour le bien de tous, du vendeur, de l’acquéreur, de l’agent immobilier ou du notaire. Un bon diagnostic ça coûte un peu plus cher, mais ça évite aussi une grosse claque.
1. J’évite les litiges
Madame et Monsieur X ont acheté une maison, pas de chance, il se sont aperçus quelques mois plus tard qu’ils cohabitaient avec des termites. Classique, un diagnostic à la va-vite ne voit pas tout. Ça vaut pour les termites, ça vaut aussi pour l’amiante, le DPE, et n’importe quel autre diag. En cas d’erreur, l’acquéreur ne s’embarrasse pas. Devinez vers qui il se tourne ? Dans le mille : le vendeur a de bonnes chances de se retrouver entrainé dans une procédure avec tous les frais que cela sous-entend. Deux, trois, quatre, parfois dix ou quinze ans de procédure judiciaire, ça use, ça use.
2. Je sécurise ma vente
De la transparence, de la transparence, et de la transparence. Oui, c’est plus facile de vendre une maison sans amiante, avec une installation électrique dans les normes, une étiquette énergétique vertueuse, et j’en passe. On vous le dit, des biens parfaits sans la moindre anomalie, ça n’existe pas. Forcément, l’acquéreur va s’en servir pour négocier et obtenir une diminution du prix. Ça fait partie du jeu. Mais au moins, l’acquéreur achète en toute connaissance de cause, et ça évite les fâcheuses découvertes : 1. Cela évite des renégociations de prix. 2. On s’épargne un litige plus tard.
3. Je profite d’un conseil
Le bon diagnostiqueur, il diagnostique, et il conseille aussi ! On y est très attaché chez DEFIM. Votre maison est une passoire énergétique, et alors ? Il existe parfois des solutions simples à mettre en œuvre pour améliorer un classement énergétique. Dans le plus pur respect de la réglementation, on le souligne (et on y tiens !). Exemple classique, l’absence d’isolation dans les combles. 20 centimètres d’isolant peuvent avoir un effet immédiat sur l’étiquette énergétique. Idem pour l’installation électrique qui peut faire peur à un acquéreur. Lever une anomalie dans un diagnostic ne coûte pas forcément les yeux de la tête. On est là aussi pour l’expliquer, pour rassurer, pour conseiller.
