A partir de 2025, le PPT (Plan pluriannuel de travaux) prend une tout autre dimension, puisque l’énorme majorité des copropriétés est désormais concernée. Deux manières d’aborder cette prestation : on peut la voir comme une énième obligation réglementaire, ou bien comme un vrai outil utile à la copropriété. A vous de voir.
Qu’on se le dise, le vrai départ c’est 2025. Jusqu’à présent, le Plan pluriannuel de travaux (PPT) n’était réservé qu’aux moyennes (de 50 à 200 lots) et grandes copropriétés (plus de 200 lots). A partir du 1er janvier 2025, il est étendu aux petites copropriétés, autant dire que le PPT prend son véritable envol puisque plus de 90% des copropriétés en France comptent moins de 50 lots.
La règle est simple. Tout immeuble de plus de quinze ans doit se doter d’un Plan pluriannuel de travaux ou PPT (*). Comme son nom le suggère, ce document organise, priorise avec une estimation des coûts des différents travaux à réaliser au cours de la prochaine décennie. Qu’il s’agisse de simples travaux de maintenance ou d’entretien, ou de travaux plus ambitieux de rénovation énergétique.
Outil de visibilité
Bien sûr, ce fameux PPT ne va pas se faire tout seul. Il passe au préalable par le Projet de Plan pluriannuel de travaux (3PT pour les accrocs aux acronymes) qui devra être soumis en AG en 2025 pour les petites copropriétés.
C’est là que nous intervenons. Car ce Projet de PPT suggère une analyse du bâti et de ses équipements, mais aussi un DPE collectif. Autant dire un véritable diagnostic de l’immeuble afin de déceler d’éventuelles pathologies, d’identifier ses points faibles et ses point forts, pour ensuite construire un échéancier de travaux le plus pertinent possible pour les dix ans à venir. En dégageant des priorités mais aussi en livrant des estimations de coûts des travaux.
Chez DEFIM, c’est comme ça que nous considérons le 3PT. Plus qu’un énième rapport pour satisfaire à une énième obligation réglementaire, notre ambition est d’accompagner les copropriétés en leur procurant cette précieuse visibilité qui leur permettra de gérer au mieux leur patrimoine et de le valoriser.
(*) Sauf si un Diagnostic technique global a déjà été réalisé ne laissant apparaître la nécessité d’aucuns travaux dans les dix ans à venir.
