Obligation, interdiction de louer, exigence, les médias ont souvent réduit le DPE à une pure contrainte. Et rien d’autre. Chez DEFIM, nous pensons que le diagnostic mérite davantage de considération et qu’il peut être aussi un atout pour la vente/location.
1. La transparence d’abord !
Avoir une idée de la performance énergétique de son bien (et de son confort !), c’est essentiel lors de la vente/location. C’est comme lorsqu’on achète une voiture, on se renseigne aussi sur sa consommation à l’usage et sur les réparations à venir. Personne n’aime les mauvaises surprises.
Réalisé par un tiers indépendant et impartial, le DPE (comme les autres diagnostics) sécurise la vente et la location pour les deux parties. L’acquéreur/locataire achète/loue en connaissance de cause : si le logement se révèle énergivore, il ne pourra pas dire qu’il n’a pas été prévenu.
2. Un critère objectif de comparaison
A l’origine, c’était une vocation du diagnostic : éclairer l’acquéreur/locataire et faciliter la comparaison entre plusieurs biens grâce un critère objectif. C’est d’ailleurs une des raisons pour laquelle la méthode de calcul a été uniformisée en 2021. Quel que soit le logement, quelle que soit son année de construction, le diagnostic s’affranchit désormais des habitudes des occupants, puisqu’il repose sur des usages standards. Ce qui explique pourquoi les consommations fournies par le DPE ne sont pas toujours les mêmes que les consommations réelles. Le DPE mesure la performance du bâti, sans tenir compte du comportement.
3. Un élément pour fixer le juste prix !
Entre un bien classé B et un autre classé F à caractéristiques strictement égales, lequel choisirez-vous ? Oui, pas d’hésitation, c’est logique. Les études le montrent, le DPE avec son étiquette énergétique est devenu un critère déterminant dans la valeur vénale d’un bien. On a tendance à le voir toutefois uniquement comme un argument de négociation en faveur de l’acquéreur. Mais si on réfléchit deux petites minutes, le DPE en identifiant les points faibles du bien, est aussi utile au vendeur : quelques petits travaux, pas nécessairement coûteux peuvent parfois améliorer le classement énergétique. Valoriser le bien pour mieux le vendre, c’est aussi à ça que sert le DPE.
4. Un levier pour valoriser le patrimoine
Ah la veille maison classée F ou G, dans son jus avec sa décoration défraichie des seventies. C’est ce que vous voyez aujourd’hui, mais un logement classé en E, F ou G n’est pas qu’une passoire thermique. Un peu d’imagination. Le DPE (et davantage encore l’audit énergétique) permet d’entrevoir tout le potentiel d’un bien. En clair, il permet aux acquéreurs de se projeter dans leur futur environnement : après tout, la passoire d’aujourd’hui peut se transformer en logement économe et vertueux.
5. Un atout pour aller chercher des sous !
Oui, un DPE F ou G est parfois rédhibitoire pour certains acquéreurs. C’est vrai. D’autres en revanche concentrent leurs recherches sur ces biens. Rien n’a changé, il y a toujours ceux qui ne craignent pas les travaux et qui veulent tout refaire à leur goût, et ceux qui veulent juste poser leurs meubles. Mais aujourd’hui, un bien avec une étiquette F ou G est devenu synonyme d’aides précieuses entre le PTZ pour financer l’achat, MaPrimeRénov’, les certificats d’économie d’énergie (CEE), les aides locales, l’éco-PTZ, et on en passe. Oui, le DPE est aussi une belle opportunité pour faire le plein des aides.
