Suspens, suspens. Depuis le 1er juillet, la réforme des petites surfaces est entrée en vigueur pour le DPE et les logements de moins de 40 m². En clair, votre appartement, votre maison a peut-être changé de classe énergétique.
On vous prévient d’emblée, attention aux désillusions. Car tous les logements ne sont pas concernés : juste les logements de moins de 40 m² ! Et encore, on ne gagne pas à tous les coups. Enfin, ça vaut quand même le coup de tenter sa chance, aucun perdant, c’est promis. Dans le pire des cas, le propriétaire conserve la même étiquette DPE.
Depuis le 1er juillet, la réforme des petites surfaces est entrée en vigueur. Elle vient enfin corriger un biais observé de longue date dans la méthode de calcul du DPE qui avait tendance à se montrer un peu trop sévère avec les petits logements en leur collant un peu trop systématiquement du F et du G. La réforme est passée, nos logiciels sont à jour, désormais le DPE vous sort la juste étiquette. Rien à faire.
Un détail qui veut dire beaucoup
Pfuhhh, j’ai réalisé mon DPE en juin ! Aucun souci. Pour tous les DPE réalisés ces trois dernières années (entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024), les propriétaires peuvent aussi obtenir -gratuitement- leur nouvelle étiquette.
Direction le site de l’Observatoire DPE, vous allez voir, c’est un vrai jeu d’enfant. Vous rentrez le numéro unique de votre DPE (si le numéro Ademe est absent, alors votre DPE n’est pas valide), et vous pouvez ainsi télécharger votre nouvelle étiquette et l’attestation qui l’accompagne. Cela ne remet pas en cause l’ancien DPE, cela ne change rien à sa validité, cela ne change même pas les consommations énergétiques, juste l’étiquette. Et ce n’est pas un détail pour vous, on le sait, ça veut dire beaucoup. Avoir un appartement en location classé E ce n’est pas pareil que s’il était classé F ou G.
J’en veux, j’en veux ! On vous l’a dit en préambule ce n’est que pour les logements de moins de 40 m². Et encore… Pour les plus grands de ces petits logements, l’impact de cette réforme reste marginal. En fait, plus le logement est petit plus il risque de sauter une classe énergétique, voire même plusieurs. Du coup, c’est surtout les studios et T1 qui risquent d’en profiter. Après si vous avez un doute sur votre surface, c’est une autre histoire.
