Le DPE est obligatoire à la vente et à la location. Et c’est tout, puisque l’obligation du DPE avant rénovation est suspendue jusqu’au 31 décembre 2024. Pourtant, il y a bien d’autres cas où le DPE se révèle utile. Quatre (vraiment) bonnes raisons de faire ou refaire votre DPE, même s’il n’est pas exigé par la réglementation.

1. Je veux rénover mon logement

Le gouvernement l’a annoncé, l’obligation du DPE est suspendue pour MaPrimeRénov’. Mais, entre nous, c’est quand même préférable d’avoir un DPE et de savoir d’où l’on part, et où on va. Parce que si vous comptez installer une pompe à chaleur chez vous sans savoir si votre logement est une passoire ou non, vous risquez de vous mordre les doigts.

On l’a déjà dit, mais on le répète : une pompe à chaleur dans une maison mal isolée est une HERESIE (oui on le dit fort pour que ça rentre). D’abord, les économies que l’on vous a promises risquent de ne pas se concrétiser, et en plus, si l’hiver est un peu rude, avec un mercure qui plonge, vous risquez d’avoir du mal à vous chauffer correctement. Un DPE pour prioriser ses travaux, c’est quand même beaucoup mieux.

2. Je n’ai aucune idée de ma classe énergétique

Aucune honte à avoir, cela arrive bien plus souvent qu’on ne le croit. Plus d’un Français sur deux ignore aujourd’hui la classe énergétique de son logement ! Et cela vaut pour les propriétaires comme pour les locataires. Puisque le DPE reste obligatoire uniquement en cas de vente ou de location, plus de la moitié des logements ne disposent toujours pas d’un diagnostic.

En règle générale, les locataires ou les propriétaires ont quand même une petite idée. Mais autant dire que leur perception est souvent fausse, et qu’ils ont souvent tendance à voir leur logement bien mieux classé qu’il ne l’est en réalité : personne ou presque n’a le sentiment d’habiter une passoire en G. Au moins, avec le DPE, le propriétaire sait à quoi s’en tenir.

3. J’ai déjà un DPE, mais il commence à dater

Pourquoi refaire le DPE, si on en a déjà un ? D’abord, parce que les DPE d’avant 2018 ne sont plus valables. Deuxièmement, les DPE réalisés entre 2018 et juillet 2021 restent valides, mais uniquement jusqu’à la fin d’année : vous faites comme vous voulez, mais si vous vendez, si vous louez ou si vous rénovez, mieux vaut refaire un nouveau DPE. Depuis 2021, la méthode

de calcul a changé et le classement peut vous réserver quelques surprises. Bonnes ou mauvaises.

Ce n’est pas la seule raison qui doit amener à refaire son DPE. Ce n’est pas parce qu’un DPE est toujours valide, qu’il reste pertinent. Subtile nuance. Lorsque des travaux ont été réalisés, mieux vaut faire appel à un diagnostiqueur pour établir un nouveau classement. D’autant que les travaux, comme le changement de fenêtres ou une nouvelle chaudière, risquent de contribuer (un peu ? beaucoup ?) à améliorer la performance énergétique du bien.

4. J’ai un bien actuellement occupé par un locataire

Pas besoin d’attendre que votre locataire vide les lieux, ou que le bail ne soit renouvelé. A moins d’avoir réalisé le DPE après juillet 2021, là aussi, on vous conseille de réaliser un DPE au plus vite. D’abord, cela permettra de devancer une demande de votre locataire en cas de renouvellement de bail. Cela permettra aussi de savoir si vous pouvez augmenter ou non le loyer. On le rappelle, pour les passoires classées F ou G, les loyers sont désormais gelés en cas de renouvellement de bail ou de changement de locataire. Enfin, ce nouveau DPE permettra de connaître le classement énergétique du bien, et de savoir si des travaux sont nécessaires et sous quelle échéance. Bref, le diagnostic permet d’anticiper sur une éventuelle rénovation.