Ah bon, il faut un audit énergétique en plus du DPE ? Oui, c’est nécessaire en cas de vente d’un bien en monopropriété classé E, F ou G. On vous explique pourquoi
Qui est concerné ?
Tous les biens vendus en monopropriété avec un DPE en F et G (depuis avril 2023), mais aussi en E depuis le 1er janvier 2025. Euh c’est quoi une monopropriété ? Pour faire simple, on parle ici des maisons individuelles, mais aussi des immeubles collectifs d’habitation avec un seul propriétaire. Exit les copropriétés, donc.
L’audit n’est pas seulement demandé en cas de vente, il peut aussi être exigé dans le cadre de l’aide MaPrimeRénov’. Depuis 2024, on parle bien du même audit énergétique. Madame et Monsieur Untel veulent transformer leur passoire en logement vertueux, ils sollicitent des aides, ils devront passer obligatoirement par un Accompagnateur Rénov’ qui pourra réaliser (ou faire réaliser) un audit.
Quand l’audit doit-il être réalisé ?
C’est écrit noir sur blanc, en cas de vente, le potentiel acquéreur dispose de l’audit dès sa première visite du bien. Histoire de savoir où il met les pieds. Comme son petit frère le DPE, l’audit doit donc être réalisé dès la mise en vente du bien.
En pratique, ce n’est pas toujours le cas, malheureusement. Des notaires nous appellent régulièrement en catastrophe puisque sans cet audit, il est impossible de signer un compromis/acte de vente. Ce ne sont pas des conditions idéales : le vendeur se retrouve alors en fâcheuse posture puisque cet audit communiqué en urgence à l’acquéreur peut lui donner des arguments pour renégocier le prix.
Qui peut réaliser l’audit ?
La réglementation liste plusieurs métiers : des bureaux d’études thermiques qualifiés RGE, des architectes et… les diagnostiqueurs immobiliers. Chez DEFIM, nous comptons ainsi de nombreux cabinets à travers toute la France réalisant l’audit énergétique pour les maisons individuelles. Depuis 2024, nous intervenons aussi dans les appartements où le propriétaire peut avoir besoin d’un audit dans le cadre de MaPrimeRénov’.
Combien ça coûte ?
Question délicate, car les prix sont libres. Résultats, avec le jeu de la concurrence, les prix ont tendance à faire le grand écart d’un auditeur à l’autre. C’est sans doute tentant de privilégier le moins disant, mais un audit énergétique réalisé dans les règles de l’art exige du temps, et forcément il a un coût. Un prix tiré vers le bas reste souvent synonyme de piètre qualité. Mieux vaut prévenir, car l’audit est opposable et en cas d’erreur, il présente un sérieux risque de litige dans lequel le vendeur sera immanquablement entraîné. C’est déjà ce que nous observons en matière de DPE.
Pourquoi il faut un audit en plus du DPE ?
Les deux prestations se ressemblent jusque dans leurs rapports. Les vocations sont pourtant différentes : le DPE reste un pur diagnostic qui établit un bilan des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre, enrichi de quelques pistes de travaux. Rien de plus. L’audit va plus loin, beaucoup plus loin.
Le bilan sera plus poussé, mais surtout il comporte des scénarios pour transformer le bien en logement vertueux. Isolation, chauffage, confort d’été, ventilation, chaque scénario comprend un descriptif des travaux complet avec les matériaux à utiliser et avec des estimations de coûts. En fait, le DPE pose un premier diagnostic, l’audit lui fournit les remèdes.
