DPE ? Plus personne n’ignore de quoi on parle aujourd’hui. La fameuse étiquette multicolore est entrée dans les mœurs. Chaque logement ou presque devrait avoir son diagnostic de performance énergétique dans l’avenir. Vous ne le savez peut-être pas, mais le DPE existe aussi pour l’immeuble entier. On vous explique.

Il faut un DPE au logement, et en plus un DPE à l’immeuble ? Oui, et c’est même une obligation. Tout immeuble collectif à usage d’habitation, en partie ou en totalité, doit disposer d’un DPE. Qu’il soit en copropriété ou en monopropriété, qu’il soit équipé ou non d’une installation collective de chauffage (ou de refroidissement) peu importe.

La loi Climat et résilience de 2021 impose ce DPE collectif (on parle aussi de « DPE à l’immeuble ») à tous les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013. En clair, tout ce qui est sorti de terre avant l’arrivée de la réglementation thermique RT2012.

Entrée en vigueur par étapes

L’obligation est déjà en vigueur pour les grosses copros de plus de 200 lots depuis le 1^er janvier 2024. Les moyennes copros (de 51 à 200 lots) ou les petites copros (jusque 50 lots) bénéficient d’un petit sursis : ce DPE collectif arrivera respectivement au 1^er janvier 2025 et 1^er janvier 2026. A moins que le bâtiment ne dispose d’un classement en A, B ou C, le diagnostic sera ensuite à renouveler tous les dix ans.

Comme pour le logement, ce DPE -réalisé impérativement par un diagnostiqueur disposant d’une certification avec mention- va estimer la performance énergétique du bâtiment, ses émissions de gaz à effet de serre et fournir des recommandations de travaux. Et comme pour le logement, le diagnostiqueur a donc besoin de visiter l’immeuble, mais il a aussi besoin d’un maximum de documents pour affiner son estimation.

Ce DPE à l’immeuble incorporé au Plan pluriannuel de travaux -lui aussi une obligation pour les copros- va permettre de se faire une idée des travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique de l’immeuble et réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Est-ce qu’un DPE collectif peut avoir un classement différent des DPE logements ? Oui, dans un même immeuble, tous les logements n’affichent pas forcément la même classe énergétique. Question de logique. Un logement situé sous les toits a forcément beaucoup plus de déperditions qu’un logement avec des voisins au-dessus, en dessous, et de part et d’autre. Son étiquette risque donc d’être moins bonne.

C’est d’ailleurs pour ça que le DPE collectif existe et s’impose : dans un immeuble collectif, la performance énergétique s’entend à l’échelle du bâtiment.