Non, rien ne vous y oblige. Mais c’est tout de même vivement conseillé de refaire un DPE, d’autant plus si vous êtes un bailleur. On vous explique pourquoi.
Pour s’assurer que les travaux ont amélioré le DPE …
Les mauvaises surprises existent. Ce n’est pas parce qu’on a remplacé ses fenêtres ou changé sa chaudière, que le logement est subitement devenu vertueux et qu’il va automatiquement sauter une ou plusieurs classes énergétiques. La rénovation énergétique est un peu plus complexe que ça.
Lorsque les travaux n’ont pas été correctement réfléchis, ils peuvent d’ailleurs engendrer de graves désillusions (sans parler de graves pathologies). Pour cette raison, on ne peut que conseiller de réaliser un audit énergétique avant de se lancer. Au moins, le propriétaire connaît exactement les travaux à réaliser et les gains de consommations énergétiques qu’il peut espérer.
Si vous avez déjà une idée précise des travaux de rénovation à réaliser. Rien n’empêche non plus de contacter votre diagnostiqueur préféré (DEFIM, bien sûr !). Il pourra simuler à l’aide de son logiciel, le gain énergétique. Chez DEFIM, nous réalisons aussi des DPE projetés, ou DPE après travaux.
Pour augmenter mon loyer et continuer à louer…
C’est peut-être d’ailleurs ce qui vous a motivé à réaliser des travaux. Dès 2025 (eh oui, ça approche), tous les logements en G (puis ceux en F et en E) ne pourront plus être loués. Sauf exception (lire notre article), leurs propriétaires devront donc réaliser des travaux. On ne discute pas, c’est la loi.
Autrement dit, il faudra bien un nouveau DPE. Pour attester que le logement n’est plus en G (ou en F) à partir du 1er janvier 205 (ou 2028). Au passage, ce nouveau DPE permet aussi d’augmenter le loyer : depuis 2022, les loyers sont figés pour les passoires en F et G, les propriétaires ne peuvent même plus appliquer l’IRL (indice de référence des loyers).
Pour les bailleurs ce DPE après travaux peut aussi être utilisé auprès de l’administration fiscale qui a doublé cette année le déficit foncier lorsqu’un logement en E, F ou G a été rénové et témoigne d’une classe D minimum. Histoire d’encourager les bailleurs à réaliser des travaux.
Pour augmenter la valeur de mon bien…
Effectivement, si vous avez prévu de vendre, on ne peut que conseiller de refaire un DPE après vos travaux. Même si vous disposez encore d’un diagnostic en cours de validité. Le DPE est devenu un critère de sélection essentiel pour beaucoup d’acheteurs : parce qu’ils ne veulent pas se lancer dans les travaux, parce qu’ils ne veulent pas non plus dépenser des fortunes en consommations énergétiques, parce qu’ils veulent éviter les interdictions de location, etc.
Dans l’esprit de l’acquéreur, une étiquette F ou G devient synonyme de travaux. Un meilleur classement énergétique facilite donc la vente en raccourcissant les délais et surtout, il permet de vendre mieux. On appelle ça la « valeur verte ». Tout dépend du bien, tout dépend de sa situation géographique, mais la décote peut parfois monter à 15% selon les Notaires de France. Moralité, si des travaux ont été menés, il ne faut surtout pas se priver de refaire un DPE qui risque d’améliorer la classe énergétique du bien.
