Quelles sont les limites du diagnostic plomb ?
#DefimVousRepond Un diagnostic plomb négatif permet d’éliminer le risque d’intoxication par les peintures, mais il n’est pas une garantie absolue contre l’absence de plomb dans le logement. Tout simplement parce que le Constat de risque d’exposition au plomb (Crep) obligatoire à la vente, à la location et dans les parties communes n’est pas exhaustif et […]
Les diagnostics peuvent-ils m’empêcher de louer mon logement ?
#DefimVousRepond La réponse est oui, même si la réglementation ne le formule pas tout à fait comme ça aujourd’hui. Pour faire simple, les textes exigent du bailleur qu’il délivre au locataire un logement décent. Autrement dit, un logement sans risque pour la santé et la sécurité des habitants, avec un minimum de performance énergétique, et […]
Nouveau DPE : pourquoi mon nouveau DPE ne donne pas la même lettre que mon ancien DPE ?
#DefimVousRepond Rien d’anormal, avec la réforme du DPE entrée en vigueur au 1er juillet 2021, quatre logements sur dix voient leur classement évoluer selon les estimations du ministère. Plusieurs explications. De nouveaux usages. Jusque juillet, le DPE se contentait de trois usages dans le logement (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation). La réforme a ajouté deux […]
Nouveau DPE : les dates à retenir
#DefimVousRepond Il est arrivé ! Dans l’immédiat, le nouveau DPE ne devrait pas changer grand-chose, mais avec le temps, vous allez voir, le diagnostic risque de tout bouleverser et de peser davantage à la vente comme à la location. Voici les grandes échéances. 1er juillet 2021 Le DPE devient opposable. Ça veut dire quoi […]
Nouveau DPE : les questions les plus posées
#DefimVousRepond L’arrivée du nouveau DPE au 1er juillet suscite toujours beaucoup de questions. En voici encore quelques-unes. Est-ce qu’un DPE conventionnel est vraiment représentatif en termes de consommation? Il faut bien comprendre l’esprit du DPE : on parle d’une estimation des consommations. La méthode conventionnelle repose sur des standards d’occupation : par exemple une température de chauffe […]
Nouveau DPE : vos questions les plus fréquentes
#DefimVousRepond L’arrivée du nouveau DPE au 1er juillet suscite de nombreuses questions bien légitimes. Focus sur celles qui remontent le plus fréquemment. Quelle est la validité d’un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 ? Avec l’arrivée de la réforme, tous les DPE effectués avant le 1er juillet 2021 verront effectivement leur validité raccourcie. Deux échéances […]
Mon locataire me réclame un « diag amiante », quels documents lui transmettre ?
#DefimVousRepond Mon locataire me réclame un « diag amiante », quels documents lui transmettre ? À proprement parler, il n’existe aucun « diagnostic amiante » obligatoire à la location. Pour le moment, du moins. Car si un tel diagnostic était annoncé par la loi Alur de 2014, le texte d’application n’a jamais vu le jour, rendant la […]
Pour louer, puis-je moi-même mesurer la surface de mon logement ?
#DefimVousRepond En théorie oui, mais … La réglementation exige de mentionner la surface habitable (ou loi Boutin) dans le bail de location et les petites annonces, mais elle n’impose pas le recours à un professionnel. Le particulier peut donc très bien effectuer son mesurage par ses propres moyens et renseigner la surface dans le contrat […]
Pour un logement en location, suis-je obligé de réaliser des travaux lorsque les diagnostics relèvent des anomalies ?
#DefimVousRepond Jean-Luc, toutes les anomalies ne se valent pas. S’il s’agit d’un DGI (Danger grave et imminent) détecté sur l’installation gaz par exemple, il va de soi que les travaux doivent être effectués dans les plus brefs délais. De manière générale, sans être formelle, l’obligation de réaliser des travaux est bien réelle puisque selon la […]
« Mon logement est classé en F, puis-je continuer à le louer? »
#DefimVousRepond Oui, aujourd’hui en 2021, il n’existe aucune contre-indication pour louer un logement en F (ou même en G). L’étiquette énergétique n’est pas encore un critère de décence, l’interdiction de location ne devrait pas arriver avant 2023 voire 2025 pour les biens classés en G, et 2028 pour ceux étiquetés F. Trois points cependant qu’il […]
