Est-ce que je dois aussi faire des analyses amiante à la vente ?
Oui, des analyses s’imposent pour écarter tout soupçon. Car même si on se cantonne au repérage des éléments visibles et accessibles en cas de vente, l’opérateur a parfois besoin d’un labo pour conclure à la présence ou à l’absence d’amiante.
Comment savoir si mon bien présente un risque argile ?
Bonne question ! Avant d’acheter un bien et de s’endetter sur plusieurs générations, il est bon de savoir ce qui se cache sous la maison. Car avec les sécheresses à répétition, le risque de RGA (retrait-gonflement d’argile) ne doit pas être pris à la légère. Un chiffre pour convaincre. Les experts de la question estiment que […]
Qu’est-ce que je risque avec un DPE trop complaisant ?
On va mettre les pieds dans le plat. Pour faire plaisir à un agent immobilier ou à un propriétaire, certains diagnostiqueurs (peu nombreux, heureusement), n’hésitent pas à édulcorer leur diagnostic. Mais attention dans cette histoire, tout le monde risque gros ! C’est tellement facile. Quelques centimètres d’isolation en plus, une chaudière un peu plus récente, des […]
Diag électricité : qu’est-ce que je risque en tant que bailleur ?
Le bailleur, n’en a pas toujours conscience, mais il risque gros. Qu’il n’ait pas fait le diagnostic électricité, ou qu’il n’ait pas réalisé les travaux pour lever les anomalies, il pourrait s’en mordre les doigts. C’est dans la loi. Depuis 2017-2018, le bailleur doit fournir au locataire un état de l’installation intérieure d’électricité. Prière de […]
DPE et location : qu’est-ce que je ne peux plus faire en 2023 ?
Le bailleur doit désormais se plier à de nouvelles règles, la performance énergétique prend de plus en plus de place dans la location. L’ambition est simple, inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation avant que son logement ne soit purement et simplement interdit de location. On ne peut plus louer un logement […]
État des risques : qu’est-ce qui a changé ?
Attention gros changement depuis le 1er janvier. Souvent négligé, l’état des risques et pollutions (ERP) prend une place particulière dans les ventes et les locations. On vous explique. Avouons que cet état des risques et pollutions (ERP) ne retenait pas vraiment l’attention jusqu’à aujourd’hui. Ce document d’une page, noyé dans la paperasse de la promesse/acte […]
Est-ce que je dois tout dire au diagnostiqueur ?
Oui, surtout ne rien lui cacher. Le vendeur ou le bailleur a parfois le sentiment d’être à l’abri. Qu’est-ce qu’il y peut lui ? Il n’est pas technicien ! En pratique, la jurisprudence montre que le vendeur est souvent mis en cause et condamné lorsqu’il ne joue pas franc jeu. Et ça peut parfois faire très mal. […]
Comment s’assurer que mon DPE est valide ?
Ce n’est pas parce qu’il y a une étiquette énergie/climat en première page que le DPE est valide. Pour en avoir le cœur net, le propriétaire, l’acheteur ou le locataire peut mener quelques vérifications simples. 1. Je regarde la date de validité Quinze ans que le DPE existe, autant dire que beaucoup sont aujourd’hui périmés. […]
Un diagnostiqueur vient chez moi, est-ce que je dois être là ?
Oui, c’est fortement conseillé. Même si chaque jour, des techniciens interviennent dans des logements ou des bâtiments vides dont les clés leur ont été remises par l’agent immobilier, c’est mieux pour tout le monde que le propriétaire (ou son représentant) soit présent sur les lieux. On vous explique pourquoi… 1. Parce que la réglementation le […]
Interdiction de louer en janvier 2023 : mon logement est-il concerné ?
Dernières semaines de sursis. Dès le 1er janvier 2023, les pires passoires thermiques ne seront plus décentes : on peut encore les habiter, mais en cas de départ d’un locataire, interdiction formelle de remettre le bien sur le marché. Comment savoir si vous êtes concernés ? On vous explique C’est quoi une « pire passoire thermique » ? Une « pire […]
