Comment choisir un bon diagnostiqueur ?
Est-ce qu’il viendrait à l’esprit d’aller chez un toubib sans se renseigner un minimum auparavant ? Non bien sûr. C’est pareil pour le diagnostic immobilier, il faut un professionnel de confiance. On parle de logement, ce n’est pas anodin, on touche à la santé, la sécurité et au confort. Trois questions à se poser pour bien […]
Et pourquoi je ne vois jamais de DPE en A ?
Jamais de DPE en A, c’est un peu exagéré. Mais il est vrai que les étiquettes A restent extrêmement rares, réservées aux logements les plus récents. Le consommateur a été mal appris. Habitué à voir des étiquettes A (voire du A+ ou du A++) sur n’importe quel réfrigérateur ou machine à laver. Même si […]
Les diagnostics sont-ils obligatoires pour un compromis de vente ?
Oui, mais pas tous. Si on se tient strictement à la réglementation, certains diagnostics doivent être réalisés dès la mise en vente du bien. Mais nous conseillons vivement de tout faire en amont. Afin d’éviter les mauvaises surprises plus tard.
Un locataire peut-il demander le DPE en cours de bail ?
Qui dit nouvelle location, dit DPE. Forcément. Le diagnostic doit être annexé au contrat, c’est la loi. Mais le locataire peut aussi réclamer un DPE en cours de bail. Entre la théorie et la pratique, il existe parfois un fossé. Quinze ans que le DPE est exigé pour toute location, mais l’obligation passe encore à […]
Je vends/je loue, est-ce qu’on peut mettre à jour mes diagnostics ?
Oui, avant de vendre ou louer, il est bon de s’interroger sur la pertinence des diagnostics. Mais plutôt qu’une simple « mise à jour », on préfère parler de nouveaux diagnostics. Ce n’est pas parce qu’un diagnostic est toujours valide qu’il reste pertinent. Petit exemple pour bien comprendre. Vous aviez acheté votre magnifique pavillon en 2019 en […]
Pourquoi faut-il bien préparer son DPE ?
On l’a déjà dit et redit, un DPE, ça se prépare. Plus il aura été travaillé en amont, plus l’estimation des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre sera juste. Chaudière non accessible, combles perdus sans aucune trappe, murs doublés mais sans que l’on sache au juste ce qu’il y a […]
Chez DEFIM, le sérieux, c’est Capital !
Le DPE est dans le collimateur des médias. Mais attention à ne pas mettre tout le monde dans le même sac ! Le DPE quand il est fait dans les règles de l’art demeure un merveilleux outil. Retour sur l’image avec Capital, l’émission présentée par Julien Courbet sur M6. Bienvenue à Lille. Petit studio, coquet, […]
DPE : ça veut dire quoi l’opposabilité ?
Pour faire simple. Si l’étiquette du DPE n’est pas correcte, un locataire ou un acheteur peut se retourner contre son bailleur ou vendeur. D’où l’intérêt de disposer un DPE réalisé dans les règles de l’art. Piqûre de rappel. On appelle ça un trou dans la raquette. Jusque 2021, le vendeur ou le bailleur ne craignait […]
Comment savoir si mon bien présente un risque argile ?
Bonne question ! Avant d’acheter un bien et de s’endetter sur plusieurs générations, il est bon de savoir ce qui se cache sous la maison. Car avec les sécheresses à répétition, le risque de RGA (retrait-gonflement d’argile) ne doit pas être pris à la légère. Un chiffre pour convaincre. Les experts de la question estiment que […]
Qu’est-ce que je risque avec un DPE trop complaisant ?
On va mettre les pieds dans le plat. Pour faire plaisir à un agent immobilier ou à un propriétaire, certains diagnostiqueurs (peu nombreux, heureusement), n’hésitent pas à édulcorer leur diagnostic. Mais attention dans cette histoire, tout le monde risque gros ! C’est tellement facile. Quelques centimètres d’isolation en plus, une chaudière un peu plus récente, des […]
