DPE et location : qu’est-ce que je ne peux plus faire en 2023 ?
Le bailleur doit désormais se plier à de nouvelles règles, la performance énergétique prend de plus en plus de place dans la location. L’ambition est simple, inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation avant que son logement ne soit purement et simplement interdit de location. On ne peut plus louer un logement […]
Est-ce que je dois tout dire au diagnostiqueur ?
Oui, surtout ne rien lui cacher. Le vendeur ou le bailleur a parfois le sentiment d’être à l’abri. Qu’est-ce qu’il y peut lui ? Il n’est pas technicien ! En pratique, la jurisprudence montre que le vendeur est souvent mis en cause et condamné lorsqu’il ne joue pas franc jeu. Et ça peut parfois faire très mal. […]
Comment s’assurer que mon DPE est valide ?
Ce n’est pas parce qu’il y a une étiquette énergie/climat en première page que le DPE est valide. Pour en avoir le cœur net, le propriétaire, l’acheteur ou le locataire peut mener quelques vérifications simples. 1. Je regarde la date de validité Quinze ans que le DPE existe, autant dire que beaucoup sont aujourd’hui périmés. […]
Un diagnostiqueur vient chez moi, est-ce que je dois être là ?
Oui, c’est fortement conseillé. Même si chaque jour, des techniciens interviennent dans des logements ou des bâtiments vides dont les clés leur ont été remises par l’agent immobilier, c’est mieux pour tout le monde que le propriétaire (ou son représentant) soit présent sur les lieux. On vous explique pourquoi… 1. Parce que la réglementation le […]
Mon DPE peut-il m’aider à consommer moins ?
Le DPE sert aussi à ça. C’est même pour cette raison qu’il a vu le jour en 2006 : pour informer et sensibiliser n’importe quel propriétaire ou locataire à sa consommation énergétique. Parce qu’il favorise la prise de conscience, le diagnostic de performance énergétique est sans doute le meilleur allié de la sobriété énergétique. Démonstration en […]
Pour une maison, de quelle surface parle-t-on ?
Pourquoi faire compliqué quand on pourrait faire simple. En matière de surfaces, une chatte n’y retrouverait pas ses petits : surface de plancher, surface habitable, surface thermique, SHON, SHOB, surface privative, surface utile, surface foncière… Liste non exhaustive. Oui, il y a de quoi s’arracher les cheveux. Pour un bien en copropriété, la loi est claire : […]
Pourquoi le DPE n’apparaît-il pas dans la petite annonce ?
En pleine crise énergétique, c’est bien légitime. À l’achat ou à la location, on a tous envie de savoir si le bien convoité est une passoire énergétique ou non. S’il va falloir manger des pâtes au quotidien pour régler la facture d’énergie. Problème l’annonce ne renseigne pas toujours sur la classe énergétique : « Non soumis au […]
Est-ce que je peux refaire mon DPE gratuitement ?
Oui, mais sous certaines conditions seulement. Le gouvernement a lancé le nouveau DPE un peu précipitamment, en juillet 2021, la méthode de calcul n’était pas suffisamment rodée. Depuis, des corrections ont été apportées, mais certains diagnostics réalisés entre le 1er juillet et le 1er novembre 2021 peuvent, gracieusement, bénéficier d’une réédition. Ce qui ne veut […]
Mon locataire me réclame un « diag amiante », quels documents lui transmettre ?
#DefimVousRepond Mon locataire me réclame un « diag amiante », quels documents lui transmettre ? À proprement parler, il n’existe aucun « diagnostic amiante » obligatoire à la location. Pour le moment, du moins. Car si un tel diagnostic était annoncé par la loi Alur de 2014, le texte d’application n’a jamais vu le jour, rendant la […]
J’ai de l’amiante chez moi, dois-je le retirer ?
#DefimVousRepond On trouve de l’amiante sous de nombreuses formes dans les immeubles construits avant 1997, mais cela ne signifie pas qu’il est nécessaire de le retirer systématiquement. Un matériau amiante ne présente pas de danger immédiat tant qu’il reste en bon état et que l’on n’y touche pas. Matériaux à surveiller Une surveillance périodique est […]
