Et pourquoi je ne vois jamais de DPE en A ?
Jamais de DPE en A, c’est un peu exagéré. Mais il est vrai que les étiquettes A restent extrêmement rares, réservées aux logements les plus récents. Le consommateur a été mal appris. Habitué à voir des étiquettes A (voire du A+ ou du A++) sur n’importe quel réfrigérateur ou machine à laver. Même si […]
Les diagnostics sont-ils obligatoires pour un compromis de vente ?
Oui, mais pas tous. Si on se tient strictement à la réglementation, certains diagnostics doivent être réalisés dès la mise en vente du bien. Mais nous conseillons vivement de tout faire en amont. Afin d’éviter les mauvaises surprises plus tard.
Un locataire peut-il demander le DPE en cours de bail ?
Qui dit nouvelle location, dit DPE. Forcément. Le diagnostic doit être annexé au contrat, c’est la loi. Mais le locataire peut aussi réclamer un DPE en cours de bail. Entre la théorie et la pratique, il existe parfois un fossé. Quinze ans que le DPE est exigé pour toute location, mais l’obligation passe encore à […]
Pourquoi faut-il bien préparer son DPE ?
On l’a déjà dit et redit, un DPE, ça se prépare. Plus il aura été travaillé en amont, plus l’estimation des consommations énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre sera juste. Chaudière non accessible, combles perdus sans aucune trappe, murs doublés mais sans que l’on sache au juste ce qu’il y a […]
DPE : ça veut dire quoi l’opposabilité ?
Pour faire simple. Si l’étiquette du DPE n’est pas correcte, un locataire ou un acheteur peut se retourner contre son bailleur ou vendeur. D’où l’intérêt de disposer un DPE réalisé dans les règles de l’art. Piqûre de rappel. On appelle ça un trou dans la raquette. Jusque 2021, le vendeur ou le bailleur ne craignait […]
Qu’est-ce que je risque avec un DPE trop complaisant ?
On va mettre les pieds dans le plat. Pour faire plaisir à un agent immobilier ou à un propriétaire, certains diagnostiqueurs (peu nombreux, heureusement), n’hésitent pas à édulcorer leur diagnostic. Mais attention dans cette histoire, tout le monde risque gros ! C’est tellement facile. Quelques centimètres d’isolation en plus, une chaudière un peu plus récente, des […]
DPE et location : qu’est-ce que je ne peux plus faire en 2023 ?
Le bailleur doit désormais se plier à de nouvelles règles, la performance énergétique prend de plus en plus de place dans la location. L’ambition est simple, inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation avant que son logement ne soit purement et simplement interdit de location. On ne peut plus louer un logement […]
Est-ce que je dois tout dire au diagnostiqueur ?
Oui, surtout ne rien lui cacher. Le vendeur ou le bailleur a parfois le sentiment d’être à l’abri. Qu’est-ce qu’il y peut lui ? Il n’est pas technicien ! En pratique, la jurisprudence montre que le vendeur est souvent mis en cause et condamné lorsqu’il ne joue pas franc jeu. Et ça peut parfois faire très mal. […]
Comment s’assurer que mon DPE est valide ?
Ce n’est pas parce qu’il y a une étiquette énergie/climat en première page que le DPE est valide. Pour en avoir le cœur net, le propriétaire, l’acheteur ou le locataire peut mener quelques vérifications simples. 1. Je regarde la date de validité Quinze ans que le DPE existe, autant dire que beaucoup sont aujourd’hui périmés. […]
Interdiction de louer en janvier 2023 : mon logement est-il concerné ?
Dernières semaines de sursis. Dès le 1er janvier 2023, les pires passoires thermiques ne seront plus décentes : on peut encore les habiter, mais en cas de départ d’un locataire, interdiction formelle de remettre le bien sur le marché. Comment savoir si vous êtes concernés ? On vous explique C’est quoi une « pire passoire thermique » ? Une « pire […]
